Nieruchomość komercyjna w Górach Sowich

LAND ESTATE Nieruchomości oferuje na sprzedaż wyjątkową nieruchomość w masywie Gór Sowich, z dusza i historią sięgającą początków XIX wieku, dla inwestorów szukających obiektu z gwarancją szerokich możliwości adaptacyjnych. Nieruchomość zlokalizowana we wsi Ludwikowice Kłodzkie, malowniczej miejscowości w rejonie rekreacyjno-turystycznym, gdzie inwestycje w branży usługowej widocznie zintensyfikowały się w ostatnich latach, co sprzyja ciągłemu rozwojowi tego rejonu. Potencjał inwestycyjny tworzy ukształtowanie terenu i wszechobecna natura. Czynniki te znacząco wpłynęły na rozwój aktywności turystycznej i rekreacyjnej.

Nieruchomość wybudowana z początkiem XIX wieku do lat 60-tych wykorzystywana była dla celów działalności produkcyjnej jako młyn wodny. W latach 90-tych po zmianie właściciela i całkowitej modernizacji do współczesnej technologii nadal prowadzona tu była produkcja zbożowo-młynarska. Obiekt po zmodernizowaniu stał się komercyjnym budynkiem o typowym przeznaczeniu usługowo-produkcyjnym. Produkcja młynarska prowadzona była nieprzerwanie do roku 2018. Zadbany i modernizowany przez lata obiekt nadal utrzymany jest w znakomitym stanie technicznym.

Prezentowana nieruchomość jest obiektem zlokalizowanych na terenie strefy ochronnej krajobrazu „K” miejscowości Ludwikowice Kłodzkie. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to obszar 4-U czyli teren usług. W związku z bliskością lasów, wzgórz wokół wsi i płynacej wzdłuż wsi rzeki Włodzicy prezentowana nieruchomość jestidealnym miejscemprzeznaczonym dla turystów przybywających tu by spędzić swój wolny czas. Miejsce to sprawdzi się więc jako komercyjny obiekt produkcyjny lub obiekt logistyczny, ale także jako pensjonat, hotel lub dom spokojnej starości. MPZP precyzują zapisy Uchwały NR 225/XXXIX/06 Rady Gminy w Nowej Rudzie z dnia 27.09.2006r. ( § 7 pkt 1 ppkt1-10 ). Z zapisów planu istotne są informacje, które w zakresie zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego pozwalają na:

– dopuszczenie całkowitej lub częściowej zamiany podstawowej funkcji terenu na inne funkcje usługowe, w tym usługi gastronomii;

– dopuszczenie rozbudowy polegającej na wprowadzeniu funkcji mieszkaniowej na wyższych kondygnacjach.

Szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości:

Nieruchomość składa się z budynku 4-kondygnacyjnego z bezpośrednio przylegającym do niego budynkiem magazynowo-przeładunkowym oraz dodatkowego budynku biurowo-mieszkalnego. Obiekty otaczają place manewrowe pokryte nawierzchnią asfaltową oraz tereny zielone. Teren całkowicie ogrodzony jest przęsłami stalowymi na cokole z cegły klinkierowej, połączonymi słupkami wykonanymi również z cegły klinkierowej.Wjazd na teren posesji zapewniają dwie bramy sterowane elektrycznie.

Metraż działki: 6451m2

Powierzchnia budynku 4-kondygnacyjnego: 824m2, Rok budowy: ok.1905

Powierzchnia budynku magaz.-przeładunkowego: 431,72m2, Rok budowy: ok.1960/1970r.

Rodzaj zabudowy: zabudowa zwarta

Materiał: kamień, cegła

Ściany działowe: cegła

Źródło ogrzewania: elektryczne (dla części socjalnej, reszta b.o. )

Okna: drewniane i pcv

Dach: konstrukacja drewniana, pokrycie-gont papowy

Stropy: drewniane

Schody: drewniane

Powierzchnia budynku biurowo-mieszkalnego: 112,39m2 p.u., Rok budowy: 1990/1995r.

Rodzaj zabudowy: wolnostojąca

Materiał: pustak, drewno ( konstrukcja szkieletowa )

Źródło ogrzewania: elektryczne
Okna: pcv

Dach: konstrukacja drewniana, dachówka ceramiczna

Schody: metalowe

Instalacje: elektryczna 230/400V ( siła) , własna stacja transformatorowa 400kW, wodna – wodociąg miejski, kanalizacja- biologiczna oczyszczalnia ścieków i zbiornik bezodpływowy, światłowodowa, system alarmowy i monitoring

Lokalizacja: Wałbrzych -30 km, Kłodzko -28 km, Świdnica -41 km, Kudowa Zdrój -60 km, Wrocław -90 km

Nieruchomość ze względu na swoją lokalizację i szerokie możliwości adaptacyjne stanowi idealną propozycję dla inwestorów, którzy chcieliby przenieść tu swój biznes i zaadoptować to miejsce dla celów wykonywania własnej działalności gospodarczej w branży przemysłowej lub logistycznej lub dla inwestorów, którzy chcieliby zrewitalizować ten wyjątkowy i niepowtarzalny obiekt z duszą i piekną historią i stworzyć tu miejsce dla turystów tłumnie odwiedzających te górskie tereny.

Zapraszam po więcej informacji i na prezentację